Ο ισχύων κανονισμός του οικισμού μας. Καλό θα ήταν να τον μελετήσετε.
Άρθρο 1ο
Ο Κανονισμός αυτός θα είναι κοινός για όλες τις οικοδομές που θα χτιστούν στα περιγραφόμενα πενήντα έξι (56) ΑΡΤΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ των τεσσάρων στρεμμάτων, θα ρυθμίζει τις σχέσεις, δικαιώματα και υποχρεώσεις των εκάστοτε ιδιοκτητών και των επ’ αυτών ανεγειρόμενων οικοδομών καθώς και των επί μέρους διαιρετών τμημάτων τους. Ο Κανονισμός αυτός είναι υποχρεωτικός για τους οικοπεδούχους και για τους καθολικούς και ειδικούς διαδόχους τους. Σε κάθε πράξη ή δικαιοπραξία διάθεσης και μεταβίβασης διηρημένης ιδιοκτησίας ή χώρου, είτε με επαχθή είτε με χαριστική αιτία, πρέπει να αναφέρεται ρητά ότι γίνεται σύμφωνα με τους όρους περιορισμούς και υποχρεώσεις του παρόντος κανονισμού και ότι αυτός στον οποίο γίνεται η μεταβίβαση αποδέχεται ανεπιφύλακτα το περιεχόμενο του. Ανεξάρτητα όμως από τη ρητή ή μη αποδοχή του ο Κανονισμός αυτός αποτελεί αναπόσπαστο μέρος κάθε πράξης και δικαιοπραξίας που θα καταρτιστεί και θα αφορά σύσταση, μεταβολή ή κατάργηση εμπραγμάτου ή ενοχικού δικαιώματος σε διηρημένη ιδιοκτησία ή χώρου του συγκροτήματος και θα δεσμεύει τον δικαιούχο. Όλοι οι περιορισμοί κυριότητας σε διηρημένη ιδιοκτησία και οι υποχρεώσεις και οι απαγορεύσεις που αναφέρονται στον Κανονισμό αυτό έχουν χαρακτήρα πραγματικής δουλείας σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου 3741/1929 των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα και παρακολουθούν τις οριζόντιες ιδιοκτησίες και τους χώρους γενικά. Ο παρών Κανονισμός είναι επικρατέστερος των διατάξεων του Νόμου 3741/1929 όπου δεν πρόκειται για διατάξεις δημόσιας τάξης. Οι διατάξεις του Νόμου 3741/1929, του Ν.Δ. 1024/71, των άρθρων 1002 και 1117 του Α.Κ. κ.λ.π. συμπληρώνουν τον παρόντα κανονισμό και την παρούσα πράξη οροφοκτησίας.
Άρθρο 2ο
ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟΙ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ ΠΡΑΓΜΑΤΑ ΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
1. Κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι, πράγματα και εγκαταστάσεις είναι ενδεικτικά: α) Δουλείες που υπάρχουν στα οικόπεδα και ο βιολογικός καθαρισμός των λυμάτων, β) δουλεία διελεύσεως αγωγών νερού και των μετρητών αυτών, αποχετεύσεις απορροής ομβρίων υδάτων, ηλεκτροφωτισμού, τηλεφωνικής και ραδιοτηλεοπτικής επικοινωνίας μπορεί να διέλθουν μέσα από κάθε οικόπεδο στην πρόσοψη ή στο τέλος αυτού όταν απαιτείται εκ των πραγμάτων ήτοι στο τέλος του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου στο πεζοδρόμιο της πρασιάς του οικοπέδου, οι οποίοι θα είναι κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι και θα εξυπηρετήσουν τις ανάγκες των οικοπεδούχων. Οι αγωγοί αυτοί με τη λειτουργία που προορίζεται να επιτελέσει ο καθένας, θα εξυπηρετούν τους εκάστοτε κυρίους των οικοδομών, ή διαιρετών ιδιοκτησιών τους με σκοπό κάθε οικόπεδο να υδροδοτηθεί, ηλεκτροφωτηθεί, αποχετευθεί, και αποκτήσει τηλεφωνική και ραδιοτηλεοπτική επικοινωνία. Οι αγωγοί αυτοί θα είναι υπόγειοι. Μέσα σε κάθε οικόπεδο ήτοι στο πεζοδρόμιο της πρασιάς, θα κατασκευασθούν φρεάτια για τον έλεγχο, καθαρισμό, συντήρηση και επιδιόρθωση των βλαβών των αγωγών. Το τεχνικό προσωπικό, που θα είναι απαραίτητο για την συντήρηση των αγωγών, θα μπορεί να επισκέπτεται τους αγωγούς και τα φρεάτια οποιαδήποτε ώρα του εικοσιτετραώρου και να ενεργεί κάθε απαραίτητη επισκευή και συναφή εργασία (π.χ. εκσκαφή, σκυροδέτηση κλπ.) με τον απαράβατο όρο της επαναφοράς των πραγμάτων στην πρότερα κατάσταση με έξοδα της αρμόδιας υπηρεσίας ή εταιρείας που εκτελεί το έργο ή έχει αναλάβει την συντήρηση των ανωτέρω δικτύων. γ) Επίσης βασική διάταξη είναι ότι 1 μέτρο εκ της πρασιάς παραπλεύρως του δημοτικού δρόμου αποτελεί δουλεία πεζοδρομίου του οικοπέδου όπου τοποθετούνται οι μετρητές των ανωτέρω περιγραφόμενων δικτύων και κυκλοφορούν οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων και οι επισκέπτες του οικισμού. Η πρασιά και το πεζοδρόμιο ανήκουν και μετρούν στην επιφάνεια του οικοπέδου και οι χώροι αυτοί υπέχουν δουλεία διελεύσεως των ανωτέρω περιγραφόμενων λεπτομερώς κοινωφελών οργανισμών και κυκλοφορίας πεζών.
Άρθρο 3ο
ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΧΡΗΣΗΣ ΣΤΑ ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΑ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ.
1. Κάθε ιδιοκτήτης έχει όλα τα δικαιώματα στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα που ο νόμος ορίζει για τους συνιδιοκτήτες, ανάλογα με το είδος και τον προορισμό τους, με τον όρο να μην εμποδίζει τη χρήση τους από τους άλλους δικαιούχους συνιδιοκτήτες.
2. Όλοι οι ιδιοκτήτες είναι συγχρήστες εξ αδιαιρέτου των κοινόχρηστων χώρων και πραγμάτων του οικισμού. Οι κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι, πράγματα και εγκαταστάσεις του συγκροτήματος πρέπει να είναι πάντοτε ελεύθεροι και να μη γίνεται κατάχρηση της χρήσης τους από τους συνιδιοκτήτες και λοιπούς δικαιούχους. Απαγορεύεται σε κάθε συνιδιοκτήτη να αφήνει στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέρη κινητά πράγματα και ζώα, που εμποδίζουν άλλους συνιδιοκτήτες ή ενοίκους στην άσκηση των δικαιωμάτων τους ή προκαλούν θορύβους ή άλλες ενοχλήσεις σε βάρος των συνιδιοκτητών. Στους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού περιλαμβάνονται α) οι πλατείες και οι δρόμοι και το πράσινο αυτών, β) το φυλάκιο όταν αυτό κατασκευαστεί, γ) οι διατάξεις τις ΔΕΗ, δ) ο εξοπλισμός και οι εγκαταστάσεις ύδρευσης, άρδευσης, πυρόσβεσης, αποχέτευσης, ηλεκτρισμού, τηλεφώνων και τηλεόρασης, ε) το δίκτυο μεταφοράς λυμάτων, στ) τα κανάλια και τα μηχανήματα αυτών (αντλίες κ.τ.λ.), ζ) το δίκτυο απορροής όμβριων υδάτων και οι βελτιώσεις αυτού, η) η δεξαμενή ύδατος και το μηχανοστάσιο και κάθε άλλη εγκατάσταση ή πράγμα που θα εξυπηρετεί όλες τις ιδιοκτησίες, ανεξάρτητα αν δεν αναφέρονται ρητά στον παρόντα κανονισμό.
3. Απαγορεύονται: α) η τοποθέτηση ή ανάρτηση γενικά στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα, διαφημιστικών ή άλλων πινακίδων εκτός εάν άλλως ειδικά ορίζεται στον παρόντα κανονισμό. Επιτρέπονται πινακίδες μόνο όταν είναι ενημερωτικές για θέματα του οικισμού.
4. Απαγορεύεται κάθε επέμβαση από ιδιοκτήτη στο φυτικό περιβάλλον των κοινόχρηστων χώρων. Επιτρέπεται η φύτευση των χώρων αποκλειστικής χρήσεως κάθε κατοικίας με την προϋπόθεση ότι η φύτευση των δέντρων δεν θα αλλοιώνει το υφιστάμενο πνεύμα του ενιαίου του οικισμού και δεν θα δημιουργεί προβλήματα στις παρακείμενες ιδιοκτησίες. Απαγορεύονται οι καλλιέργειες υδροβόρων φυτών, οι κατασκευές πισίνων, και ό,τι άλλο συνεπάγεται ανεξέλεγκτες ποσότητες χρήσης νερού. Θα καθορίζεται ανάλογα με τις περιστάσεις ανώτατο όριο κατανάλωσης νερού.
Απαγορεύονται κάθε είδους γεωτρήσεις.
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να τοποθετήσουν τέντες και πέργολες στις κατοικίες τους. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να διατηρούν τις τέντες σε καλή κατάσταση.
5. Απαγορεύεται η κατάληψη των κοινόχρηστων χώρων καθώς και η εγκατάσταση ή εγκατάλειψη αντικειμένων γενικά σε αυτούς. Ακόμα απαγορεύεται κάθε είδους επέμβαση, προσθήκη, αφαίρεση ή μετατροπή στους κοινόχρηστους χώρους ή εγκαταστάσεις από ιδιοκτήτη ή ομάδα ιδιοκτητών. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να διατηρούν τους πεζόδρομους καθαρούς και σε καλή κατάσταση, αποφεύγοντας την πρόκληση οποιασδήποτε φθοράς στις κάθε είδους κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και στις δουλείες του πεζοδρομίου της πρασιάς του οικοπέδου.
6. Κάθε ζημία που θα προκαλείται στα κοινόχρηστα : δρόμους, πλατείες κατά την διάρκεια του έτους θα αποκαθίσταται από αυτόν που την προκάλεσε εντός εύλογου χρονικού διαστήματος. Εξαιρούνται οι ζημίες από θεομηνίες.
Άρθρο 4ο
Για οποιαδήποτε μετατροπή ή επέμβαση στο συγκρότημα απαιτείται έγκριση από την Γενική Συνέλευση με πλειοψηφία δύο τρίτων (2/3) και πάντοτε μετά από θετική εισήγηση της κατασκευάστριας εταιρείας και του Δ.Σ του Ομίλου Ιδιοκτητών.
Άρθρο 5ο
Μέσα στα πλαίσια της καλής γειτονιάς και του σεβασμού της ησυχίας των ιδιοκτητών και γενικότερα του οικισμού, κάθε ιδιοκτήτης, τα μέλη του καθώς κι οι φιλοξενούμενοί του ή τυχόν ενοικιαστές είναι υποχρεωμένοι να τηρούν σχολαστικά τις ώρες κοινής ησυχίας, δηλαδή από 15.00 ως 18.00 και από 24.00 ως 9.00, σε όλους τους χώρους του οικισμού.
Άρθρο 6ο
Οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να τοποθετούν τα απορρίμματά τους καθώς και ξερά φύλλα και κλαδιά σε μεγάλους σάκους και να τους εναποθέτουν σε ειδικούς κάδους, τοποθετημένους από τον Δήμο. Απαγορεύεται η απόρριψη σάκων σε οποιοδήποτε σημείο του οικισμού και η μετακίνηση των κάδων του Δήμου.
Άρθρο 7ο
Επιτρέπεται η διατήρηση κατοικίδιου ζώου από τους συνιδιοκτήτες, με την προϋπόθεση ότι θα παραμείνουν στους χώρους αποκλειστικής χρήσης κάθε κατοικίας και ότι θα τηρούνται σχολαστικά οι κανόνες υγιεινής, ασφάλειας και κοινής ησυχίας όλων των ιδιοκτητών. Εφόσον δεν τηρείται έστω και ένας από τους προαναφερθέντες όρους, ο ιδιοκτήτης του ζώου οφείλει αμέσως να το απομακρύνει από τον οικισμό.
Άρθρο 8ο
ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ
1. Απαγορεύεται η αυθαίρετος ΔΟΜΗΣΗΣ
2. Η δόμηση των οικοπέδων θα γίνεται με τους όρους της ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗΣ, όπως αυτοί περιγράφονται στις διατάξεις των νόμων και πάντα σε γνώση και συνεργασία με το Διοικητικό Συμβούλιο.
3. Απαγορεύεται πάσης φύσεως υπέρβαση. Σε περίπτωση που συμβεί τέτοιο γεγονός καταγγέλεται και διώκεται άμεσα.
4. Απαγορεύονται πάσης φύσεως πρόχειρες κατασκευές, π.χ. τροχόσπιτα, παραπήγματα, λυώμενα χωρίς άδεια κ.τ.λ.
Άρθρο 9ο
ΔΙΟΙΚΗΣΗ - ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ
1. Ο οικισμός διοικείται από το Διοικητικό Συμβούλιο (ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗΣ) του Ομίλου Ιδιοκτητών του Οικισμού «ΖΗΡΕΙΑ» που εκλέγεται από την Γενική Συνέλευση, η οποία εγκρίνει ετησίως τις πράξεις του Δ.Σ.
2. Ανώτατο όργανο του Ομίλου είναι η Γενική Συνέλευση σύμφωνα με το καταστατικό του.
3. Την διεύθυνση του Ομίλου και την ευθύνη έχει ο Πρόεδρος και τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου για την εύρυθμη λειτουργία του οικισμού και για την συντήρηση των κοινοχρήστων.
4. Το Δ.Σ. του Ομίλου είναι επταμελές και εκλέγεται με απλή πλειοψηφία κάθε δύο χρόνια. Άρχεται πάντοτε την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους από τις εκλογές που γίνονται τους τελευταίους μήνες του λήγοντας έτους θητείας. Παράλληλα εκλέγονται και δύο αναπληρωματικά μέλη.
5. Το Δ.Σ. αποφασίζει κατά πλειοψηφία για όλα τα θέματα και είναι επταμελές και πάντοτε σύμφωνα με το καταστατικό του Ομίλου.
6. Η τακτική γενική συνέλευση συνέρχεται σε τακτή ημέρα και σε χώρο που υποδεικνύει το Δ.Σ. τον μήνα Nοεμβριο η Δεκεμβριο κάθε έτους μετά από ειδική πρόσκληση του Δ.Σ. που κοινοποιείται στους συνιδιοκτήτες δεκαπέντε (15) τουλάχιστον ημέρες, πριν την συνεδρίαση. Τόσο στην ειδική όσο και στη γενική πρόσκληση αναγράφονται ο τόπος, η ημέρα και η ώρα της συνεδρίασης και τα προς συζήτηση θέματα. Σε περίπτωση που το Δ.Σ. αμελεί για την σύγκληση της τακτικής συνέλευσης δικαιούται να προβεί στην σύγκλησή της οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης, τηρώντας τις πιο πάνω διατυπώσεις.
7. Σε περίπτωση εκτάκτου Γενικής Συνελεύσεως με σκοπό την εκλογή Διοικητικού Συμβουλίου πριν από την λήξη της θητείας του, τότε άρχεται η διάρκεια της Διεύθυνσης του Νέου Διοικητικού Συμβουλίου από την επομένη των εκλογών.
8. Έκτακτη Γενική Συνέλευση συγκαλείται από τον Πρόεδρο του Δ.Σ. όταν αυτό ζητηθεί εγγράφως από 10 μέλη του συλλόγου με τα προς συζήτηση θέματα αναγεγραμμένα λεπτομερώς.
9. Τακτική και Έκτακτη Γενική Συνέλευση συγκαλείται ΜΟΝΟ από τον Πρόεδρο του Δ.Σ. με δική του ευθύνη βοηθούμενος από τα μέλη του Δ.Σ. και κυρίως τον Γραμματέα αυτού, ύστερα από απόφαση του Δ.Σ. κατά πλειοψηφία.
10. Το Ανώτατο Συμβούλιο Ομίλου επιλύσεως διαφορών σε περίπτωση αντιπαραθέσεως μεταξύ Μελών και Δ.Σ. ή άλλων σοβαρών θεμάτων που αφορούν τον οικισμό αποτελείται από τον εκάστοτε Πρόεδρο και Αντιπρόεδρο του Δ.Σ., τον Γραμματέα, τον Νομικό Σύμβουλο του Ομίλου και τον Τεχνικό Σύμβουλό.
11. Το Ανώτατο Συμβούλιο με απόφαση κατά πλειοψηφία δύναται να δώσει λύση στο εκάστοτε πρόβλημα ή να παραπέμψει το θέμα στη Γενική Συνέλευση.
Άρθρο 10ο
ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΕΣ Δ.Σ.
Το Δ.Σ. του Ομίλου έχει τις εξής αρμοδιότητες:
1. Εκπροσωπεί με τον Πρόεδρο του δικαστικά και εξώδικα το σύνολο της συνιδιοκτησίας σε κάθε θέμα που έχει σχέση με την διαχείριση και την διοίκηση του οικισμού.
2. Παίρνει και εκτελεί αποφάσεις για κάθε θέμα που αφορά τη συντήρηση, τη διαχείριση, τον τόπο χρησιμοποιήσεως των κοινοχρήστων χώρων, πραγμάτων και εγκαταστάσεων και γενικά την ομαλή και απρόσκοπτη λειτουργία του συγκροτήματος.
3. Διαλέγει ελεύθερα και διευθύνει το προβλεπόμενο μόνιμο ή έκτακτο προσωπικό, καταρτίζει τις συμβάσεις ή το απολύει και γενικά συμβάλλεται με κάθε τρίτο για την εκτέλεση οποιονδήποτε κανονικών ή έκτακτων εργασιών.
4. Ενεργεί από μόνο του για την εκτέλεση έργων στο συγκρότημα μέχρι του ποσού των πενήντα χιλιάδων (50.000) ευρώ κάθε χρόνο και καταβάλλει τις αναγκαίες δαπάνες όλων των έκτακτων επισκευών, συντηρήσεων, ανανεώσεων και βελτιώσεων των κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων, καθώς και τις δαπάνες λειτουργίας του συγκροτήματος. Για έργα μεγαλύτερης αξίας το Δ.Σ. του Ομίλου οφείλει να συγκαλεί γενική συνέλευση για την λήψη αποφάσεων. Πριν από την εκτέλεση οποιουδήποτε έργου, που υπερβαίνει τις (50.000) χιλιάδες ευρώ, το Δ.Σ. θα συντάσσει προϋπολογισμό και χρονοδιάγραμμα εκτέλεσης των εργασιών, λαμβάνοντας συγχρόνως και έγγραφες προσφορές.
5. Κατανέμει τις δαπάνες σύμφωνα με τα προηγούμενα άρθρα μεταξύ των ιδιοκτητών και εισπράττει τα ποσά που αναλογούν στον καθένα.
Τα μέλη του Δ.Σ. του Ομίλου οφείλουν να συνεδριάζουν σε τακτά διαστήματα. Οι συνεδριάσεις αυτές βρίσκονται σε απαρτία εφόσον παρίστανται τέσσερα μέλη του Δ.Σ. Για κάθε απόφαση θα συντάσσεται από τον Γραμματέα πρακτικό, που θα υπογράφεται από τους παρόντες και οι αποφάσεις θα γνωστοποιούνται στους ιδιοκτήτες εφ’ όσον κρίνεται από αναγκαίο. Τα μέλη του Δ.Σ. του Ομίλου εκλέγονται μεταξύ των ιδιοκτητών από υποβαλλόμενες υποψηφιότητες, υπό την προϋπόθεση ότι δεν οφείλουν κοινόχρηστες δαπάνες (δικαίωμα συμμετοχής και ψήφου μόνο στους ταμειακώς ενημερωμένους συνιδιοκτήτες).
Άρθρο 11ο
Στις γενικές συνελεύσεις μετέχουν αυτοδικαίως υπό τις προϋποθέσεις του άρθρου 13, όλοι οι ιδιοκτήτες είτε αυτοπροσώπως είτε με αντιπρόσωπο που έχει έγγραφο πληρεξούσιο ή εξουσιοδότηση θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής. Ο συνολικός αριθμός των ψήφων είναι μία για κάθε ΑΡΤΙΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ. Η εκπροσώπηση του κάθε οικοπέδου λύνεται με συμφωνία μεταξύ των επιμέρους ιδιοκτητών όπου υπάρχουν περισσότεροι του ενός ιδιοκτήτες.
Άρθρο 12ο
Η συνέλευση εκλέγει τον Πρόεδρο και τον Γραμματέα της και βρίσκεται σε απαρτία εφόσον παρίσταται σε αυτήν ιδιοκτήτες οι μισοί συν ένας.
Η γενική Συνέλευση αποφασίζει κυριαρχικά για όλα τα ζητήματα, ακόμη και αν δεν προβλέπονται στον παρόντα κανονισμό, καθώς και για την εκτέλεση νέων έργων στο συγκρότημα. Οι αποφάσεις των συνελεύσεων και του Διοικητικού Συμβουλίου δεσμεύουν όλους τους παρόντες και απόντες ιδιοκτήτες. Ο Γραμματέας της Γενικής Συνέλευσης καταγράφει όλα τα συζητούμενα θέματα και τις αποφάσεις που παίρνονται στις γενικές συνελεύσεις, σε ειδικό βιβλίο πρακτικών που τηρείται για το σκοπό αυτό.
Άρθρο 13ο
Κάθε ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να προκαταβάλλει σύμφωνα με τον προϋπολογισμό στον ταμία την αναλογία του στα έξοδα του συγκροτήματος με δική του φροντίδα, ανεξάρτητα από οποιαδήποτε συμφωνία μίσθωσης, κατοχής ή παραχώρησης της χρήσης της ιδιοκτησίας του σε τρίτους και δεν έχει δικαίωμα να προβάλλει οποιαδήποτε ένσταση. Κάθε πληρωμή θα πιστοποιείται με σχετική απόδειξη, που θα υπογράφεται από τον ταμία.
Άρθρο 14ο
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΜΕΛΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
1. Κάθε ιδιοκτησία ΑΡΤΙΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ συμμετέχει στην Γενική Συνέλευση με μία ψήφο ανεξαρτήτως του ποσοστού των ιδιοκτητών του οικοπέδου.
2. Κάθε μέλος του Ομίλου οφείλει και έχει την υποχρέωση να ενδιαφέρεται για καλαίσθητη εμφάνιση του όλου χώρου του οικισμού και να συμβάλει με κάθε τρόπο στην προσπάθεια αυτή.
3. Κάθε μέλος εφόσον υποπίπτει στην αντίληψή του οποιαδήποτε βλαπτική ενέργεια περιβαλλοντική και μη στην περιοχή του Οικισμού «ΖΗΡΕΙΑ» ή άλλης μορφής εκδικητική ενέργεια από τρίτους οφείλει να το καταγγείλει στο Δ.Σ. και κυρίως στον πρόεδρο αυτού.
4. Κάθε μέλος οφείλει να φροντίζει ώστε ο περιβάλλον χώρος της περιοχής να διατηρείται σε μία αρμονική συνύπαρξη ανθρώπων και πτηνών όπως αυτό συμβαίνει μέχρι και σήμερα.
5. Το ενδιαφέρον κάθε μέλους για το περιβάλλον και όλων των προβλεπόμενων ευεργετικών διατάξεων στο Καταστατικό του Ομίλου για το Περιβάλλον και τη σύννομη οικοδόμηση είναι δεδομένο ενεργώντας τόσο ατομικά όσο και ομαδικά μέσα από τον Όμιλο Ιδιοκτητών των Οικοπέδων.
6. Πέραν των ανωτέρω επισημαίνεται ότι είναι ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ η συμμετοχή κάθε ιδιοκτήτη οικοπέδου στην συντήρηση των κοινοχρήστων του οικισμού.
7. Η χρηματική συμμετοχή για την ετήσια συντήρηση ορίζεται σε 50 ευρώ ανά οικόπεδο και αναπροσαρμόζεται με απόφαση κατά πλειοψηφία του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου σε κάθε μελλοντικό χρόνο, ή παραμένει η ίδια χρηματική συμμετοχή.
8. Στην περίπτωση που αναλάβει την κατασκευή κτιρίων των οικοπεδούχων που επιθυμούν κατασκευάστρια εταιρεία τους ΤΟΤΕ θα πρέπει να υπάρξει και ειδική Σύμβαση μεταξύ του τεχνικού Συμβουλίου της εταιρείας και του ιδιοκτήτη πέραν του κανονισμού.
9. Βασική προϋπόθεση για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι η έγγραφη βεβαίωση εκ μέρους του Δ.Σ. του Ομίλου για τις οικονομικές και περιβαλλοντικές δεσμεύσεις κάθε μέλους ιδιοκτήτου που επιθυμεί να οικοδομήσει το οικόπεδό του.
Άρθρο 15ο
Κάθε νέος αγοραστής γίνεται αυτομάτως και μέλος του Οικισμού «ΖΗΡΕΙΑ» βάσει του συμβολαίου αγοράς του οικοπέδου του και στα πλαίσια της ιδιοκτησίας του ΑΡΤΙΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ στο οποίο ανήκει. Το ίδιο ισχύει εάν ο αγοραστής οικοπέδου δεν είναι ένα άτομο αλλά περισσότερα.
Το Δ.Σ. καταρτίζει σε κάθε Γενική Συνέλευση τον πίνακα των Συνιδιοκτητών ΟΙΚΙΣΜΟΥ «ΖΗΡΕΙΑ». Κάθε ΑΡΤΙΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ έχει μία ψήφο ανεξαρτήτου αριθμού συνιδιοκτητών.
Εάν οι συνιδιοκτήτες ενός οικοπέδου είναι δύο ή περισσότεροι με συμμετοχή εξ’ αδιαιρέτου ή οριζόντιο ιδιοκτησία έχει το δικαίωμα ψήφου ένας από τους συνιδιοκτήτες του οικοπέδου που θα ορίζουν μεταξύ τους.
Κάθε ιδιοκτήτης που πωλεί το οικόπεδο του ή οριζόντιο ιδιοκτησία γνωστοποιεί την πώληση του στο Δ.Σ. του Οικισμού «ΖΗΡΕΙΑ».
Άρθρο 16ο
ΕΥΘΥΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΕΝΟΙΚΩΝ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗΣ ΤΩΝ ΟΡΩΝ ΤΟΥ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ.
Κάθε ιδιοκτήτης απέναντι στους άλλους ιδιοκτήτες ευθύνεται για κάθε παράβαση των όρων του παρόντος Κανονισμού είτε από τον ίδιο είτε από αυτούς που χρησιμοποιούν την ιδιοκτησία του, δηλαδή τα μέλη της οικογένειας του και λοιπούς. Ο διαχειριστής δικαιούται για κάθε παράβαση να ζητεί και την λήψη ασφαλιστικών μέτρων για παύση της διατάραξης και την απειλή χρηματικής ποινής για την αποτροπή και την μη επανάληψη διαταραχής στο μέλλον.
Άρθρο 17ο
ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΖΗΜΙΩΝ ΛΟΓΩ ΠΑΡΑΒΑΣΗΣ ΤΩΝ ΟΡΩΝ ΤΟΥ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ.
1. Ανεξάρτητα από τις αναφερόμενες στο προηγούμενο άρθρο συνέπειες κάθε παράβαση των όρων του παρόντος κανονισμού που προκαλεί βλάβη ή ζημία στη συνιδιοκτησία δημιουργεί για τον παραβάτη συνιδιοκτήτη την υποχρέωση της πλήρους αποκατάστασής της.
2. Αν η ζημία που έγινε από συνιδιοκτήτη ή τρίτο στην συνιδιοκτησία δεν καταστεί δυνατό να αποκατασταθεί από τον υπαίτιο συνιδιοκτήτη ή τρίτο τότε η σχετική για την ανόρθωσή της δαπάνη βαρύνει την συνιδιοκτησία.
3. Κάθε δαπάνη για την επιδιόρθωση βλάβης στις εγκαταστάσεις ύδατος, ηλεκτρικού ή αποχετεύσεως μέσα σε οποιαδήποτε διηρημένη ιδιοκτησία και εφ’ όσον η βλάβη αφορά την ιδιοκτησία αυτή, θα βαρύνει αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη της, ο οποίος υποχρεούται σε άμεση επιδιόρθωση αυτής, εφόσον από την βλάβη αυτήν εξαρτάται η καλή λειτουργία των εγκαταστάσεων των γειτόνων ή κινδυνεύουν αυτοί να υποστούν από αυτήν ζημίας ή ενοχλήσεις. Εάν διαπιστωθεί από τον διαχειριστή ότι η βλάβη αυτή δεν προήλθε από υπαιτιότητα του συνιδιοκτήτη στον οποίο ανήκει η εν λόγω διηρημένη ιδιοκτησία αλλά οφείλεται σε γενικότερα αίτια που αφορούν το σύνολο, οι αναγκαίες για την επιδιόρθωση δαπάνες θα βαρύνουν αναλογικά όλους τους συνιδιοκτήτες.
Άρθρο 18ο
ΑΓΩΓΕΣ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΚΑΤΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΕΠΙΛΥΣΗ ΔΙΕΝΕΞΕΩΝ.
Η τήρηση των όρων του παρόντος Κανονισμού από τους συνιδιοκτήτες, τους ενοίκους και γενικά με οποιαδήποτε ιδιότητα κάνουν χρήση των ιδιοκτησιών και χώρων και η εκπλήρωση όλων γενικά των υποχρεώσεων που απορρέουν από τον παρόντα Κανονισμό είναι υποχρεωτική, σε περίπτωση δε παραβίασης τους η συμμόρφωση του παραβάτη με τους όρους του παρόντος και η αποκατάσταση κάθε θετικής ή αποθετικής ζημίας της συνιδιοκτησίας θα γίνεται σε περίπτωση άρνησής του με προσφυγή στα αρμόδια δικαστήρια είτε από τους έχοντες έννομο συμφέρον συνιδιοκτήτες είτε από τον εκπροσωπούντα την συνιδιοκτησία διαχειριστή ο οποίος έχει προς τούτο το δικαίωμα για την έγερση οποιασδήποτε αγωγής και άσκησης οποιουδήποτε ενδίκου μέσου τακτικού ή έκτακτου και να παρίσταται και να εκπροσωπεί την συνιδιοκτησία στα δικαστήρια όλων των βαθμών και όλων των δικαιοδοσιών ως ενάγων και εναγόμενος και με οποιαδήποτε άλλη ιδιότητα διαδίκου.
Για κάθε διαφορά ή διένεξη που θα προκύψει από την ερμηνεία ή την εφαρμογή του παρόντος κανονισμού ή στις σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του, αρμόδια ορίζονται τα δικαστήρια της Αθήνας δεδομένου ότι η πλειοψηφία των συνιδιοκτητών έχει την μόνιμη κατοικία της στην πόλη αυτή.
Άρθρο 19ο
ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ
Τροποποιήσεις του παρόντος κανονισμού επιτρέπονται μετά από απόφαση της Γενικής Συνελεύσεως των συνιδιοκτητών, που θα συγκεντρώνει ¾ των εχόντων δικαιώματος ψήφου και με την τήρηση των διατάξεων του Νόμου 1562 του έτους 1985. Οι τροποποιήσεις αυτές θα γίνονται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και θα σημειώνονται στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Ξυλοκάστρου. Για οποιοδήποτε θέμα που δεν προβλέπεται από τον κανονισμό αυτό, θα εφαρμόζεται η εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία.
Τέλος οι συμβαλλόμενοι δήλωσαν ότι η μόνιμη κατοικία τους είναι αυτή που αναφέρεται στο διανεμητήριο συμβόλαιο, όπως αυτή δηλώθηκε υπεύθυνα από τους ίδιους και είναι υποχρεωμένοι να δηλώνουν κάθε αλλαγή κατοικίας.
Το Δ.Σ. δεσμεύεται στην τήρηση του Καταστατικού του Οικισμού όπως αυτό έχει εγκριθεί.
Βασική προυπόθεση που δεσμεύει επίσης το κάθε Διοικητικό Συμβούλιο που χειρίζεται τα θέματα του Οικισμού, είναι η επιδίωξή του μέσα από τις νόμιμες διαδικασίες, που ορίζουν οι υπάρχουσες διατάξεις για τους οργανομένους οικισμούς και σε συνεργασία με τους αντίστοιχους φορείς του Δημοσίου και της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, η ένταξη της περιοχής στον ευρύτερο Πολεοδομικό Σχεδιασμό.
Η παρούσα πράξη συνοδεύει το διανεμητήριο Συμβόλαιο.
